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房地产投资同比增长市场去库存成效初显
来源:   Time2016-07-28

今年上半年,乌鲁木齐市房地产开发完成投资104.03亿元,同比增长12.95%。房地产市场回暖明显。在以去库存化为主旋律的当前楼市,上半年整体市场仍然可圈可点。7月18日,国家统计局发布数据显示:6月份70个大中城市住宅销售价格同比增幅在各行业中位居第一。

上半年以来,乌市着力加强供给侧结构性改革,相继出台《2016年经济工作十个方面重点任务方案》《关于做好我市当前经济工作重点任务分工方案》《乌鲁木齐市工业经济稳增长调结构增效益“一企一策”工作方案》等一系列有效措施,经济发展的积极因素逐渐增多。房地产市场方面,今年2月,乌市落实执行房地产交易环节契税、营业税优惠新政策,助推房地产业“去库存”。乌市还相继举行了春季、夏季房交会,都促进了新建商品房的消纳。今年上半年,乌市固定资产投资完成389.74亿元,同比增长15.51%,增速较一季度增加22.47个百分点,全市固定资产投资整体呈现稳中有进的良好势头。

从我区整体政策来看,自治区住房和城乡建设厅、财政厅等八部门联合下发《关于认真做好化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台15条措施,加大对新疆房地产市场发展的扶持。其中,自2016年3月1日至12月31日,对新建商品住房和二手住房交易契税由各地财政给予全额补贴,切实减轻居民购房负担,支持购房消费。业内人士分析认为,这对于当前消费市场现状来看具有积极作用,同时,对后市销售可持续性增长具有推动作用。

据了解,《通知》中包括全面实施交易契税财政补贴政策、完善住房保障机制、公积金支持住房消费、落实差别化信贷政策、支持新就业大学生农业转移人口等新市民购租房、培育发展住房租赁市场、优化商品房供应、降低房地产税费、完善城市配套设施、加大金融支持力度、鼓励房地产开发企业兼并重组转型升级、提供多形式便民化服务、落实地方政府主体责任、加强市场监测和舆论引导、防控市场风险。

针对市场库存问题严重,上半年,乌鲁木齐市相关部门组成专家组通过市场调研认为:一方面,过去几年房地产投资快速增长,这几年进入集中销售期,面临明显供需失衡状况;另一方面,各地存在区域布局不合理的情况,很多楼盘建在生活配套设施无法满足居住需要的区域,结构性过剩是制约去库存进度的重要因素,因此,在出台有针对性刺激购房需求的政策外,鼓励房地产开发企业不断完善产品配套设施,增强产品品质,提高后续服务等一系列提升住房内在价值措施,从年中各房企销售报告可以看出,进入二季度以来,市场销售回暖明显,去库存压力正在逐步减小。

需要注意的是,政策利好释放了大量市场潜在人群,下半年的市场将会在一个阶段内出现销售滞缓的局面,但随着市场新供应房源的集中上市,房企为加大销售力度让利面会加强,这也有助于提升销量。有业内人士分析称,上半年银行方面对个人房贷优惠力度较大,随着市场回暖,下半年随着银根紧缩,按照惯例,银行方面会在保持个人房贷额度的基础上,设置门槛,更偏向于优质客户的贷款。

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